Заявка успешно принята

Ваш доступ к
закрытым кейсам

Менеджер подготовит расчет доходности по актуальным ЖК и свяжется с вами в течение 15 минут. Пока изучите детали нашей стратегии ниже

Шаг 01

Получение заявки и аудит вашего запроса

Шаг 02 (Сейчас)

Звонок эксперта и подбор стратегии под ваш капитал

Шаг 03

Передача инвест-паспорта с расчетом ROI по объектам

Целевые показатели

Доходность
~40%

Годовых на капитал

Цикл сделки
210 дней

Средний срок выхода

Наценка
0 ₽

На материалы и работы

Безопасность
100%

Объект в вашей собственности

Рост капитализации +35%
Библиотека материалов

Инструменты для
вашего анализа

Пока мы готовим персональный расчет, изучите наши рабочие материалы. Это поможет вам лучше понять механику флиппинга

Фин-модель 2026

Excel-таблица с формулами расчета ROI, налогов и операционных расходов для объектов Москвы

Скачать XLSX

Каталог сделок

PDF-презентация с последними реализованными кейсами: фото «До/После», локации и итоговая доходность

Открыть PDF

Карта проекта

Подробный чек-лист всех 17 этапов: от юридической проверки до предпродажного маркетинга

Скачать чек-лист
Видео-манифест

Личное обращение
основателя

«Я создал эту систему, чтобы инвестиции в недвижимость перестали быть лотереей. Мы объединили аналитиков, строителей и брокеров в единый механизм, где каждый заинтересован в финальной прибыли»

19 лет опыта
В строительстве и девелопменте
450+ объектов
Реализовано под моим контролем
Алексей Выходец
Алексей Выходец
Смотреть манифест
60 секунд о вашем капитале
HD
Разрыв шаблона рынка

Почему классический ремонт съедает вашу прибыль, а мы — ее умножаем

Обычный подход

Разные подрядчики

  • Заработок на процессе

    Риэлтор получает комиссию с покупки. Строитель накручивает 30% на материалы. Дизайнер забирает скрытые откаты

  • Размытая ответственность

    Строители винят проектировщиков, мебельщики — кривые стены. Вы работаете прорабом и решаете конфликты

  • Отсутствие финальной цели

    Никому из подрядчиков не важно, за сколько и как быстро вы продадите этот объект в финале

Модель «Открытой книги»

VYHODEC Платформа

  • Работа по себестоимости

    Вы оплачиваете материалы и работу бригад по прямым счетам без наценок. Мы не зарабатываем на процессе ремонта

  • Единое окно

    Мы сами проектируем, сами строим и сами продаем. Полная ответственность за сроки и качество на одном лице

  • Оплата за результат

    Наш доход — это процент от вашей чистой прибыли при продаже. Нам выгодно сделать ремонт дешевле и продать квартиру быстрее

Финансовая модель

Прозрачная архитектура партнерства

Этап 01

Вход и аналитика

1% от объекта

За эти деньги мы отсеиваем 99% неликвида на рынке, проводим юридическую проверку и находим объект с потенциалом роста

Этап 02

Управление

600 000 ₽ фикс

Сумма разбивается на месяцы. Это оплата операционной работы команды: управление, технадзор, логистика, закупки и накладные

Этап 03

Общая премия

20% от прибыли

Максимальная общая прибыль платформы. Мы получаем эти деньги только после продажи готового актива новому собственнику

Важное условие безопасности

Сумма за вход и управление уже включена в итоговые 20%. Если наша комиссия превышает 20% от вашей чистой прибыли — вы не доплачиваете разницу. Мы несем солидарную ответственность за результат

Лестница роста

Условия для долгосрочных партнеров

Проект 1
20%
От чистой прибыли
Проекты 2 и 3
25%
От чистой прибыли
Проекты 4 и далее
50 / 50
С гарантией 15% годовых для вас
Аналитика рынка

Почему флиппинг
выгоднее простой аренды

В Москве 2026 года разрыв в цене между «бетоном» и готовой квартирой с дизайном составляет 35-50%. Мы забираем эту маржу за 7-10 месяцев, в то время как аренда окупает вложения 12-15 лет

Подбор
Ремонт
Продажа
Рост стоимости актива Цель: +40%
Покупка Ремонт Продажа
Реализованные проекты

Посмотрите, как мы
создаем капитал

Кейс Событие
ЖК «Событие» • 64 м² • Раменки
Состояние «Бетон»
33.2 млн ₽
Дизайнерский ремонт
48.5 млн ₽

Экономика проекта

Покупка объекта 33 200 000 ₽
Дизайнерский ремонт 7 000 000 ₽
Итого вложено 40 200 000 ₽
Продажа объекта 48 500 000 ₽
Прибыль до налогов
8.3 млн ₽
Срок сделки
8 мес
Рентабельность вложений ~31% годовых

Экономика проекта

Покупка объекта (втор.) 52 000 000 ₽
Дизайнерский ремонт 14 500 000 ₽
Итого вложено 66 500 000 ₽
Продажа объекта 81 000 000 ₽
Прибыль до налогов
14.5 млн ₽
Срок сделки
10 мес
Рентабельность вложений ~26% годовых
Кейс Hide
ЖК «Hide» • 85 м² • Раменки
Состояние «Бетон»
52.0 млн ₽
Премиум готовый
81.0 млн ₽
Кейс Now
ЖК «NOW» • 52 м² • Даниловский
White box
21.0 млн ₽
С дизайном
32.5 млн ₽

Экономика проекта

Покупка (white box) 21 000 000 ₽
Комфорт ремонт + мебель 5 500 000 ₽
Итого вложено 26 500 000 ₽
Продажа объекта 32 500 000 ₽
Прибыль до налогов
6.0 млн ₽
Срок сделки
7 мес
Рентабельность вложений ~38% годовых
Общий оборот
133.2 млн ₽
Суммарная прибыль
28.8 млн ₽
Средняя доходность
~31,2% годовых
Пример в цифрах

Математика сделки на примере квартиры
бизнес-класса

Этап 1: Инвестиция

Покупка «бетона»

33 000 000 ₽

Поиск и приобретение ликвидного лота на 5-7% ниже рыночной стоимости

Этап 2: Капитализация

Упаковка объекта

7 500 000 ₽

Ремонт, закупка, мебель и предпродажная подготовка по себестоимости

Этап 3: Выход из сделки

Продажа актива

50 500 000 ₽

Реализация готового объекта с премией за дизайн и экономию времени

Финансовый итог

Общая прибыль до налогов
10 000 000 ₽
Доля инвестора (80%)
8 000 000 ₽
Наша премия (20%)
2 000 000 ₽
Срок реализации
8 месяцев
Доходность
~36% годовых
Механика управления

Вы согласовываете бюджет
остальное делаем мы

01
Стратегия

Покупка актива

Аналитический подбор объекта
Юридический аудит и безопасность
Разработка инвест-проекта
Проведение сделки купли-продажи
Обмеры и техническая приемка
02
Двигатель

Создание ценности

Формирование и контроль бригад
Закупки материалов по себестоимости
Организация всей логистики
Ведение проектной документации
Сквозной технический надзор
Управление всеми подрядчиками
Контроль качества и рекламации
03
Прибыль

Реализация актива

Предпродажная подготовка
Профессиональный маркетинг и фото
Пиар и прогрев покупателей
Организация показов и продажи
Налоговая оптимизация сделки

Финансовая модель

Акция на первый объект: услуги платформы 20%
10%
0% 35%
Комфорт
Дизайн
Премиум
мес
Чистая прибыль инвестора
0 ₽
Рентабельность (ROI)
0%
Годовых на вложенный капитал

Структура сделки

Цена покупки 0 ₽
Ремонт и мебель 0 ₽
Всего вложено 0 ₽
Цена продажи 0 ₽
Услуги платформы
(20% от прибыли)
0 ₽
Бюджет на маркетинг
и продажу (1,5%)
0 ₽

* Все расчеты указаны до вычета налогов. Налоги зависят от вашей формы собственности (ООО, ИП, Физ.лицо)

Стресс-тест (±10% к цене продажи)

Консерватив
0%
Медиум (План)
0%
Оптимист
0%
Безопасность капитала

4 уровня защиты ваших инвестиций

Мы не обещаем невозможного, но создаем систему, где риски минимизированы

01

Прозрачность расходов

Сквозной управленческий учет

Вы видите каждый чек и счет. Все закупки проходят через единую систему с вашим доступом.

  • Онлайн-доступ к первичным документам
  • Согласование каждого этапа оплаты
  • Фиксированная смета в договоре
Вы платите только за фактические расходы
02

Управление рисками

Резерв и контроль

Мы создаем резервный фонд на непредвиденные расходы и контролируем очередность работ.

  • Резерв 5-7% на форс-мажоры
  • Оптимизация очередности работ
  • Подрядчики работают по нашим договорам
Мы несем операционные риски, не вы
03

Гибкость выхода

Несколько сценариев

Если рынок меняется, у нас есть план Б и план В. Мы не привязаны к одной стратегии.

  • План А: продажа по рыночной цене
  • План Б: продажа через партнерскую сеть
  • План В: аренда на 1-2 года с доходностью 8-10%
Актив всегда ликвиден
04

Юридическая защита

Чистота сделки

Вы — единственный собственник. Договор управления четко распределяет ответственность.

  • Полный аудит истории объекта
  • Договор управления с четкой ответственностью
  • Поручительство платформы за качество работ
Объект в вашей собственности, риски — на нашей ответственности
Архитектура партнерства

Ваша роль в проекте

Три стороны одной сделки. Четкое разделение ответственности и прозрачный конвейер создания ценности

Капитал →
Готовый актив →
01

Инвестор

Владелец капитала
  • Предоставляет финансирование на покупку и ремонт
  • Согласовывает стратегию и итоговый бюджет
  • Получает 80% чистой прибыли
  • Является единственным собственником объекта
02

VYHODEC

Оператор проекта
  • Находит объект и проводит инвестиционный аудит
  • Реализует ремонт и комплектацию по себестоимости
  • Берет на себя все операционные и строительные риски
  • Получает 20% премии только после продажи
03

Покупатель

Конечный потребитель
  • Приобретает готовый, юридически чистый актив
  • Платит рыночную цену за продукт «заезжай и живи»
  • Экономит 6-8 месяцев на организации ремонта
  • Создает добавочную стоимость (вашу прибыль)
V
Прямая связь

Готовы к первой
сделке?

Выберите удобный способ для связи. Мы предоставим актуальные расчеты по объектам и ответим на все вопросы в течение 15 минут

Телефон 8 (800) 222-72-70
Электронная почта mail@vdesignrostov.ru
Офис в Москве

105005, ул. Фридриха Энгельса,
д. 46с7, оф. 3

© 2008–2026 VYHODEC, ООО «ВЫХОДЕЦ»
ОГРН: 1236100029307 / ИНН: 6168121302
Политика конфиденциальности
VYHODEC ИНВЕСТИЦИИ